Je, umechoka kwa kulipa kodi na tayari kununua nyumba yako mwenyewe? Jifunze kuhusu tofauti kati ya condominiums na vyumba vya ushirika katika New York City na uamuzi ni nani unaofaa kwako.
Co-op ni nini?
Katika mji wa New York, karibu asilimia 85 ya vyumba vyote vinavyoweza kununua (na kwa kiasi kikubwa asilimia 100 ya vyumba vya kabla ya vita) ni katika ushirikiano, au "co-op", majengo.
Unapotumia co-op, huna nyumba yako.
Badala yake, unamiliki hisa za kampuni ya ushirika ambayo inamiliki jengo hilo. Ghorofa yako kubwa, hisa nyingi ndani ya shirika ulilo nalo. Ada ya matengenezo ya kila mwezi inatia gharama za ujenzi ikiwa ni pamoja na joto, maji ya moto, bima, mishahara ya wafanyakazi, na kodi ya mali isiyohamishika
Faida za kununua Co-op
- Co-ops kwa ujumla ni ghali zaidi kuliko vyumba vya condominium vinavyolingana.
- Baadhi ya ada zako za matengenezo ya kila mwezi hutolewa kwa kodi.
Hasara za kununua Co-op
- Wanunuzi wote wanaotarajiwa lazima kupitishwa na bodi ya wakurugenzi wa co-op. Mchakato wa idhini ya kibali mara nyingi unatumia wakati na ukali-unahitaji habari nyingi kuhusu fedha, kazi, na background ya kibinafsi. Hata wanaadhimisho wamepunguzwa na bodi za co-op za New York zinazochaguliwa.
- Ada ya kila mwezi ya matengenezo ya co-ops ni ya juu kuliko ya condos. Hii ni kwa sababu ada ya kila mwezi ni sehemu ya mikopo ya msingi ya jengo hilo.
- Bodi nyingi za ushirikiano hupunguza kiasi cha bei ya ununuzi ambazo zinaweza kufadhiliwa na zinahitaji malipo ya juu zaidi kuliko kawaida yanahitajika kwa kondomu.
- Ni vigumu kukodisha ushirikiano. Kila jengo la co-op lina sheria zake, lakini kikomo nyingi au kinakataza kufungua.
Kondomu ni nini?
Makondomu huwa maarufu zaidi katika mji wa New York kama majengo mapya ya makazi yanajengwa.
Tofauti na co-ops, vyumba vyumba ni "halisi" mali. Kununua condo ni kama kununua nyumba. Kila kitengo cha mtu binafsi kina tendo lake mwenyewe na muswada wake wa kodi. Kondomu hutoa kubadilika zaidi lakini mara nyingi ni ya juu zaidi kuliko vyumba vyama vya ushirika.
Faida za kununua Condo
- Katika hali nyingi, wanunuzi wanaweza kutoa fedha kubwa kwa bei ya ununuzi (hadi asilimia 90) na kuweka fedha kidogo.
- Kwa kondomu, huna kukabiliana na kupitishwa kwa bodi.
- Condo vyumba inaweza kuwa kwa uhuru sublet, kukupa kubadilika zaidi.
- Ada ya matengenezo ya kila mwezi kwa condos ni ya chini kuliko ya co-ops.
Hasara za Ununuzi wa Condo
- Kondomu kwa ujumla ni ghali zaidi kuliko vyumba vyama vya ushirika.
- Malipo ya matengenezo ya kila mwezi hayatolewa kwa kodi.
- Kuna condos chache zinazopatikana katika soko la mali isiyohamishika la New York City, ambalo hupunguza chaguzi zako.