Mali Mauzo ya Nyumba, Co-ops, na Kondomu katika Mabiladi Yote Tano
Data ya hivi karibuni ya mauzo ya mali isiyohamishika ya New York City haijawahi kuwa rahisi kwa wawindaji wa nyumbani kufikia. Kuna ubora, data wakati wa mali isiyohamishika huko nje kwenye wavuti wote kwa bure na kwa bei. Ndiyo, kuna hata data ya hivi karibuni ya mauzo ya co-ops katika New York City.
Kwa nini Real Estate Comps?
Nini unayojaribu kugundua na data ya hivi karibuni ya mauzo ni kiwango cha soko katika jirani. Je! Nyumba unayotaka kununuliwa au biashara nzuri?
Kutoka kwa data ya mauzo ya hivi karibuni, angalia comps, au data ya mauzo ya kulinganishwa, kwa kulinganisha aina ya jengo katika kitongoji sawa - condos kwa condos, nyumba mbili familia kwa nyumba mbili familia. Jaribu kupata hisia ya bei ya kwenda kwa kila mguu wa mraba kwa aina ya ujenzi (bei ya kuuza iliyogawanywa na picha ya mraba ya nafasi inayoweza). Hasa, mali na huduma zinazofanana, lakini jina halisi la mchezo ni mahali.
Je, kweli unahitaji kujua comps? Unaweza kuamini gut yako au wakala wa mali isiyohamishika, lakini sio thamani ya kuchimba habari kidogo? Masaa machache ya kazi inaweza kukuokoa $ 10,000 wakati uko tayari kutoa ahadi ya nyumba yako mpya.
Uelewa bora wa soko la ndani pia inaweza kukuweka mali kabisa. Au nipatie kwenye mali ambayo imepigwa mara kwa mara kwa muda mfupi. Hiyo siyo lazima ni jambo baya au jambo jema lakini linaweza kutoa mwanga juu ya makosa ya mali kabla ya kuchelewa.
Websites maarufu kwa NYC Mauzo ya hivi karibuni
Mwisho wa Mauzo ya Mauzo [NYC.gov - Idara ya Fedha ya NYC]
Mto wa mama wa maelezo yote ya hivi karibuni ya mauzo ya NYC, kumbukumbu za umma za Idara ya Fedha kuhusu data ya mauzo ya mali hadi mwaka 2003. Tatizo ni muundo. Unaweza kupakua na borough na mwaka - sema, kwa mfano, Queens mwaka 2006 - na katika Excel au PDF.
Ni faili kubwa ambayo inachukua muda hata kwenye uhusiano wa haraka.
Mara baada ya kupakuliwa unaweza kutafuta Excel au Adobe Acrobat kwa jirani, anwani, bei ya kuuza, tarehe ya kuuza, picha za mraba, mwaka ulijengwa, au aina ya jengo. Takwimu zingine hazipo au hazipatikani, lakini unaweza kuamini zaidi kuwa ni kweli imara. Ni nzuri kwa kuandika kila namba lakini inachukua uvumilivu na jitihada za kukabiliana na faili kubwa na kuvuta data kwa utafutaji zaidi.
Takwimu zinazotolewa na NYC Fedha zinaendesha karibu mwezi mmoja baada ya muda halisi.
Mipango ya Malipo Kwa Kina ya Kisiasa ya Kisa ya Uuzaji wa hivi karibuni
PropertyShark ni marudio mazuri kwa habari za kina za kina za kila kitu katika sehemu moja. Wanakupa eneo la uuzaji wa hivi karibuni, ukubwa, na bei, pamoja na jina la muuzaji, kodi, na kiungo, inaripoti juu ya mazingira ya ndani (kama vile sumu), na labda hata picha na uuzaji wa habari kutoka nyakati za awali. Jambo muhimu zaidi, PropertyShark inalinganisha apples kwa apula rahisi sana.
Lakini unapaswa kulipa. Watumiaji waliojiandikisha kupata habari kwa bure na tani zaidi ikiwa ununulia usajili ($ 15- $ 20 / mwezi).
Magazeti ya NYC Kwa Habari za hivi karibuni za kuuza NYC
Angalia sehemu ya mali isiyohamishika ya The New York Times kwa "Mauzo ya Makazi Karibu Kanda" na New York Post kwa "Imesafirishwa!
Maelezo ya hivi karibuni Kuhusu Mauzo ya Hivi karibuni - Katika Yard Yako ya Nyuma na Zaidi, "makala ya kila wiki ya kila wiki yanaorodhesha mauzo ya hivi karibuni ya kila barabara.
Nini nadhifu kuhusu haya kuna maelezo zaidi juu ya huduma za mali na historia ya ukarabati ambayo haipatikani kutoka data ya ripoti ya ripoti ya NYC. Ni data inayotolewa na Brokers ya Real Estate ya New York City, sio kutoka kwa serikali. Bila shaka, ni katika maslahi ya wastaafu kuweka uso wao bora mbele, hivyo usitarajia takwimu nyingi za juu-juu katika hizi.
Blogu Kwa Info za hivi karibuni za Uuzaji za NYC
Vitambulisho vingi vya maeneo ya ndani na maeneo hutoa maelezo ya hivi karibuni ya kuuza au angalau kuchapisha maelezo waliyopata mahali pengine. Jaribu kupikwa kwa Manhattan na jengo lolote la anasa na Brownstoner kwa Brooklyn.
Vipengele vyema ambavyo blogu hizi zinaweza kukupa ni maoni ya wasomaji yaliyotangaza juu ya mali iliyoorodheshwa katika mauzo ya hivi karibuni (au haijastahili kabisa).
Nini unayopata kwenye blogi ni kipande kingine cha puzzle, au mbaya zaidi, mchanganyiko mzuri siku hizo kuwinda nyumba ni kukuendesha karanga.
Aina za Jengo la Majumba ya NYC kwa Comps ya Mauzo ya hivi karibuni
New York City inatambua aina hizi nane za majengo ya makazi:
- Makazi moja ya Familia
- Majumba mawili ya Familia
- Nyumba za Familia Tatu
- Kondomu - Apartments ya Elevator
- Kondomu - Apartments za Walkup
- Hatari ya Hatari 1 - Kondomu
- Coops - Apartments ya Elevator
- Coops - Apartments Walkup
Kuna madarasa zaidi ya biashara, makazi ya kukodisha, na matumizi mengine ya mali.
Mauzo ya hivi karibuni ya NYC Co-ops
Ops Cop ni kesi maalum. New York City ni manispaa pekee nchini Marekani ambapo aina hii ya umiliki ni muhimu sana. Manhattan, ni zaidi ya nusu ya vyumba vya kibinafsi vinavyomilikiwa.
Wamiliki wa co-op hawana hati ya mali zao, lakini badala yake, wana sehemu ya shirika linalomiliki jengo hilo. Hadi Julai 2006, wamiliki wa co-ops walikuwa na ngao nzuri ya faragha. Co-op maelezo ya kuuza hivi karibuni yalionekana kuwa shughuli binafsi na haikuonekana kwenye kumbukumbu za umma kwa sababu haikuwa "mali halisi".
Sheria mwaka 2006 ilifungua mapazia na kuruhusu jua katika ulimwengu wa kibinafsi wa co-ops. Maelezo ya hivi karibuni ya kuuza yaliyochapishwa na Jiji, hata hivyo, huanza tu na Januari 2004. (Baadhi ya wafanyabiashara na wataalam wengine huhifadhi rekodi ya kibinafsi ya kihistoria kwenye mauzo ya co-ops.)
Bahati nzuri na kuwinda nyumba yako mpya!