Kwa hiyo unakwenda Atlanta (umeona mwongozo huu wa kuishi karibu vs vitongoji? ) Na usihakikishie kama unapaswa kukodisha au kununua? Habari njema ni kwamba umechukua mji wa bei nafuu sana, kwa kweli, kati ya metros 100, Atlanta kama metro 60 ya gharama nafuu nchini wakati linapokuja kodi na miji ya gharama nafuu 45 katika nchi wakati huja kwa bei za nyumba, kulingana na Trulia.
Kukumba kidogo zaidi:
- Kwa nyumba mbili za kulala, kodi ya Atlanta (wastani wa dola 1,250 kwa mwezi kwa vyumba viwili vya kulala) ni $ 600 tu kwa mwezi zaidi kuliko mji wa bei nafuu zaidi (Wichita), lakini karibu $ 2,500 kwa mwezi nafuu zaidi kuliko jiji la gharama kubwa zaidi (San Francisco ).
- Kwa nyumba mbili za kulala, bei katika Atlanta (bei ya wastani ya mauzo ni $ 230,000 kwa vyumba viwili vya kulala) ni dola 134,000 zaidi kuliko mji wa bei nafuu zaidi (Detroit), lakini karibu $ 830,000 nafuu zaidi kuliko jiji la gharama kubwa zaidi (San Francisco).
Ambayo ni Bora Fedha: Kukodisha au kununua?
Tuliita mtaalam wa mali isiyohamishika Ralph McLaughlin, mwanauchumi wa makazi ya Trulia, ili kutusaidia na hii. "Ikiwa ni bora kukodisha au kununulia hatimaye hutegemea hali ya kila kaya," anaelezea McLaughlin, akibainisha mambo kama vile kiasi gani cha wanunuzi wa chini ya malipo, kiwango cha mikopo ya mkopo, usambazaji wa kodi na jinsi ya haraka.
"Kila kaya inahitaji kuzingatia hali yao maalum-hata mabadiliko kidogo katika hali inaweza kweli kuwa nafuu kwa kodi," anasema McLaughlin.
Utakaa Muda mrefu?
Mbali na fedha, kiashiria kimoja kikubwa cha kama ni bora kukodisha au kununua ni muda gani unapanga mpango wa kukaa nyumbani. Kwa hivyo, Zillow imehesabu upeo wa ufuatiliaji kwa vitongoji mbalimbali kupitia Atlanta kwa kutazama ni kiasi gani kinachohitaji kununua nyumba, na kisha ni kiasi gani cha gharama ya kukodisha kuwa halisi nyumba hiyo, kwa kuzingatia gharama kama bima ya mikopo, huduma, na matengenezo.
Angalia horizon ya uvunjaji kwa baadhi ya vitongoji maarufu vya Atlanta:
- Metro Atlanta: 1 mwaka
- Duniani: miaka 9
- Midtown: miaka 1.1
- Buckhead: miaka 1.8
- Dunwoody: miaka 1.4
- Roswell: miaka 1.1
Kwa hiyo yote inamaanisha nini? Kuangalia Atlanta yote, hatua ya uvunjaji wa mwaka 1 inamaanisha kwamba ikiwa ungependa kukaa nyumbani kwako kwa zaidi ya mwaka mmoja, ni vizuri kununua nyumba hiyo kuliko kukodisha. Katika Buckhead, utahitajika kukaa muda mrefu ili uangalie upeo wa uvunjaji-kimsingi una maana kwamba unapaswa kukodisha Buckhead ikiwa ungependa kuhamia tena chini ya miaka miwili.
Vivyo hivyo, unaweza kutumia chombo cha Trulia ya Kodi na Nunua kununua majaribio machache kulingana na mazingira ya kifedha. Hebu tufikirie lengo lako la kodi ya kila mwezi ni dola 1,250 (orodha ya orodha ya kati ya kukodisha vyumba viwili vya kulala Atlanta) na bei yako ya nyumbani ni $ 230,000 (bei ya wastani ya nyumba ya kulala mbili ya kulala huko Atlanta). Hebu tufikiri wewe uko katika asilimia 25 ya kodi ya kodi na kiwango chako cha mikopo ni asilimia 3.8. Chini imeorodheshwa kiasi kikubwa cha muda wa kukaa ndani ya nyumba ili kuona ambayo ni nafuu zaidi:
- Mwaka 1: Kukodisha ni asilimia 58 ya bei nafuu kuliko kununua.
- Miaka 3: Kukodisha ni asilimia 14 ya bei nafuu kuliko kununua.
- Miaka 5 : Ununuzi ni asilimia 9 nafuu kuliko kununua.
- Miaka 10: Kununua ni asilimia 27 ya bei nafuu kuliko kununua.
- Miaka 25: Kununua ni asilimia 36 ya bei nafuu kuliko kununua.
Kulingana na namba hizi, ikiwa ungependa kuhamia katika miaka mitatu au chini, ungekuwa bora zaidi ya kukodisha, lakini ikiwa ungependa kukaa nyumbani kwa miaka mitano au zaidi, ni zaidi ya kiuchumi kununua.
Faida za Kukodisha vs. Ununuzi:
Maisha ni juu ya biashara, hasa linapokuja suala la mali isiyohamishika. Wakati faida za kukodisha ni pamoja na uhuru zaidi (hakuna ahadi ya mikopo), gharama za chini za shughuli (hakuna malipo ya chini, tume, nk) na gharama ndogo kwa ujumla (ikiwa ni pamoja na matengenezo, matengenezo na kodi), kuna baadhi ya kushuka, anasema McLaughlin. Kwa hiyo, "katika Atlanta, ununuzi ni wa bei nafuu kuliko kukodisha."
Zaidi, unapopununua nyumba yako, unajenga utajiri kwa muda mrefu, hasa ikiwa thamani ya nyumba yako inakubali kwa muda, anaelezea McLaughlin.
Vile vile, wamiliki wa nyumba wanapata faida mbalimbali za kodi (wanaweza kuandika riba na bima ya bima) na kuwa na udhibiti zaidi juu ya nafasi yao kama wanaweza kufanya marekebisho bila ruhusa.
Hatimaye, kununua ni hatari, lakini moja ambayo inaweza kulipa muda mwingi. Waulize tu watu ambao walinunua nyumba huko Atlanta mwaka wa 2011 na 2012, anasema Josh Green, mhariri wa Atlanta ya Curbed. "Kutoka Kirkwood, kwa Inman Park, hadi Midtown, kwenda Brookhaven, [wamiliki wa nyumba waliona] makumi ya maelfu ya dola, ikiwa sio mamia ya maelfu ya dola, kwa usawa. Lakini watu ambao walichukua mchezaji juu ya kununua nyumba na condos katika aina ya 2005 hadi 2007 walikuwa wanaimba wimbo wa kusikitisha hadi hivi karibuni, wakati maadili hatimaye ilianza kupanda hadi pale walipokuwa, kabla ya bubble ikitokea. "