Chama cha Wamiliki wa nyumba: Malaika au Ibilisi?
Mashirika ya wamiliki wa nyumba, au HOA, ni vyombo vya kisheria vilivyoundwa ili kudumisha maeneo ya kawaida; wana mamlaka ya kutekeleza vikwazo vya tendo. Vipengele vingi vya kondomu na mji wa miji, na vipindi vingi vya karibu vya familia moja, vyenye HOAs, ambazo hutengenezwa wakati maendeleo yanajengwa. Maagano, Masharti & Vikwazo (CC & R) hutolewa kwa kila mwenye nyumba, na HOA zinaanzishwa ili kuhakikisha kwamba zinatimizwa ili kuhifadhi ubora na thamani ya mali zinazohusika.
Makala ya Chama cha Wananchi
- Uanachama ni lazima kwa wamiliki wote wa mali ndani ya maendeleo
- Mara nyingi wanachama wanashtakiwa ada za lazima
- Vyama vya wamiliki wa nyumba wana mamlaka ya kutekeleza na kutekeleza viwango vya matengenezo na kubuni pamoja na yale yaliyoanzishwa na maagizo ya Jiji
- Mashirika ya wamiliki wa nyumba ni mashirika yenye sheria rasmi - kwa kawaida kuna bodi inayoongoza ambayo inaajiri kampuni ya usimamizi wa mali kushughulikia masuala ya matengenezo na utekelezaji
- Mashirika mengi ya wamiliki wa nyumba huchapisha jarida
Kulingana na Taasisi ya Mashirika ya Jumuiya:
- Inakadiriwa kuwa Wamarekani milioni 50 wanaishi katika jumuiya zinazosimamia jumuiya. Watu milioni 1.25 hutumikia kwenye bodi za chama cha jamii, na wengine 300,000 wanachama kama wanachama wa kamati.
- Karibu vyama vya jumuiya mpya za 6,000 hadi 8,000 huundwa kila mwaka. Hii inajumuisha kondomu, vyama vya ushirika na jamii iliyopangwa. Inakadiriwa kwamba zaidi ya nne katika nyumba tano huanza wakati wa miaka 5-8 iliyopita imejengwa kama sehemu ya jumuiya iliyosimamia chama.
- Thamani inakadiriwa ya mali isiyohamishika ya nyumba katika vyama vyote vya jumuiya ni karibu dola bilioni 2, takribani asilimia 15 ya thamani ya mali yote ya Marekani ya makazi halisi.
- Mapato ya matumizi ya kila mwaka ya vyama vya jamii vya Marekani ni $ 30 hadi $ 35,000,000,000.
Katika eneo la Phoenix, kila jumuiya ni tofauti kidogo.
Utapata kwamba ni kawaida kwa Chama cha Wamiliki wa nyumba kushughulikia yote au yafuatayo:
- Kuanzisha na kukusanya ada za matengenezo zinazohitajika kuendesha shughuli za jirani
- Weka mazingira ya jamii
- Kudumisha vifaa vya burudani
- Kutoa nafasi kwa ajili ya matukio au kazi za jirani.
- Kutoa usalama
- Panga kwa matengenezo ya barabara
- Thibitisha vikwazo vya tendo ikiwa ni pamoja na, lakini sio tu, kwa matengenezo ya nyumbani, matumizi ya kibiashara ya mali, udhibiti wa takataka na bima.
Vikwazo vingine vinavyoweza kutekelezwa na HOA: maegesho ya barabarani, kibali cha ardhi au aina ya mimea, mlango wa garage kuwa wazi, vikwazo vya uzio, vikwazo vya pwani, ukikwaji wa hoops ya mpira wa kikapu au nyumba za miti, uhifadhi wa boti na RV, idadi ya pets, mahitaji ya umri wa wakazi. Kunaweza kuwa na zaidi.
Ikiwa unataka kuanza majadiliano juu ya mada ya utata, kuanza kuzungumza juu ya Mashirika ya Wamiliki wa Nyumba. Unapaswa kupata watu ambao wanawafahamu, watu wanaowadharau, na watu ambao wapo katikati. Wale ambao kama Mashirika ya Wamiliki wa Haki wanasema wanailinda thamani ya nyumba zao na vitongoji. Wanafanya hivyo kwa kuweka eneo lenye kuvutia, na kuhakikisha hakuna mtu anayefanya chochote cha mwitu, kama kuchora nyumba yao dhahabu na nyekundu, maegesho lori la gurudumu la 18 kwenye mchanga wao wa mbele, wakiacha magari yaliyoharibiwa mitaani, au kuendesha soko la nyuzi katika barabara.
Wapinzani wa HOA wanaelezea bodi za HOA zenye nguvu zaidi na zisizo na uaminifu, ongezeko la ada ambazo haziwezi kupunguzwa, na sheria ambazo zinazuia sana, kutoka kwa aina gani za vichaka vya kupanda, kuweka uwekaji wa nguo, ili kuzuia kuonyesha bendera ya Marekani . Mashirika ya Anti-HOa wanaamini kuwa HOA ni serikali binafsi ambazo zinajiweka juu ya sheria.
Ikiwa au haishi katika maendeleo yaliyoandaliwa na CC & R na HOA ni chaguo la kibinafsi. Wanunuzi wanaotarajiwa wanapaswa:
- Soma CC na R yoyote iliyoandikwa dhidi ya nyumba na hakikisha wanaweza kuishi na masharti na vikwazo vilivyo kwenye hati kabla ya kufungwa.
- Pata kujua ni nini malipo ya sasa. Ukipokwisha kununua nyumba, huwezi kupungua kulipa malipo. Ikiwa unafanya, ungeweza kufukuzwa na nyumba yako inaweza kuuzwa ili kuondosha madeni. Hoa zinaweza kuanzia $ 20 kwa mwezi kwa mamia kwa mwezi, kulingana na mali na huduma zinazotolewa na jamii.
- Jua mara ngapi zawadi zilizotajwa wakati wa historia ya HOA. Je, utaweza kuongezeka kuongezeka kwa siku zijazo au utahitaji kuhamia? Pata ikiwa HOA ina hifadhi ya fedha.
- Kuamua ikiwa kuna mipaka ya muda kwa Bodi, na kama wanachama wa Bodi wamehudhuria vikao vya mafunzo katika usimamizi wa HOA ufanisi
- Tambua ikiwa kuna madai yanayosubiri kuwashirikisha HOA
Nilifanya Poll
Kwa miaka kadhaa niliwauliza wasomaji wa About.com walidhani kuhusu HOA. Nilipokea maelfu ya majibu. Hasa 50% ya watu wanaoitikia wanaamini kwamba vyama vya wamiliki wa nyumba wanapaswa kuondolewa. Kuhusu asilimia 15 ya wale wanaoitikia wanaamini kuwa HOA hufanya kazi nzuri na kuhusu asilimia 7 wanafikiria kuwa ni uovu muhimu. Asilimia 13 ya watu walijibu walielezea kuwa wamekuwa wakizunzwa na HOA yao.
Kuamua mwenyewe Kuhusu HOAs
Makundi yaliyoandaliwa ili kulinda Haki za Mmiliki wa Haki na / au Kupinga HOA
Wananchi Kwa Serikali ya Mitaa ya Katiba
Vikundi vya Pro-HOA
Taasisi ya Mashirika ya Jamii (CAI)
Bendera ya Amerika huko Arizona
HOA za Arizona na Bendera ya Amerika
Ongea na Wataalamu wengine wa HOA
HOA Majadiliano Forum kwa wanachama wa bodi ya HOA, wanachama wa kamati, wajitolea & wataalam wa HOA