Kupanga Hadithi za Uongo Kutokana na Ukweli Kuhusu Makaburi ya Phoenix
Mara nyingi mimi huwasiliana na watu kuzingatia kuhamia Arizona kuhusu masuala yanayowahusu. Baadhi ya maswali ya kawaida ambayo ninaulizwa na wale wasiojulikana na maisha ya jangwa yanahusiana na scorpions (ni kila mahali?), Joto (naweza kuweka CD katika gari?), Kazi (kuna kuna kulipa zaidi ya $ 10 kwa saa ?) na shule (kuna shule yoyote nzuri?). Kuna wengine, bila shaka, lakini moja tutakayozingatia leo ni swali kuhusu vituo vya chini.
Kwa nini hakuna nyumba na mabwawa ya chini huko Arizona? Watu wanafanya nini na mambo yao yote wakati wanahamia Phoenix kama hawana sakafu?
Wakati umekuja kwetu kushughulikia suala la nyumba za chini. Nilizungumza na Scott McDonald wa Kampuni ya Wall. Wamekuwa wakijengea mabwawa kwa ajili ya nyumba za nyumbani katika eneo la Phoenix kwa zaidi ya muongo mmoja. Baada ya kuweka katika maelfu ya mabwawa ya Arizona, Mheshimiwa McDonald alikubali kwa busara kujibu baadhi ya maswali ambayo ninajua ni juu ya akili za watu wengi kama wanafikiri kununua nyumba katika Bonde.
Ukurasa wa pili >> Maswali ya Mahojiano na Majibu
Katika ukurasa uliopita wa makala hii, mimi kujadili jinsi watu wanahamia eneo hilo mara kwa mara katika wasiwasi juu kwa nini hatuna nyumba nyingi chini ya nyumba.
Katika mahojiano yafuatayo na Scott McDonald wa Kampuni ya Wall, tunatenganisha ukweli kutoka kwa uwongo kuhusu basements.
Mwongozo wa Phoenix:
Nimesikia kwamba baadhi ya nyumba za wazee katika Bonde zina mabonde, lakini hadi hivi karibuni si nyumba nyingi za ujenzi mpya zilijumuisha kipengele.
Jinsi ya kuja?
Mheshimiwa McDonald:
Ni kasi ya kujenga nyumba bila ghorofa. Ikiwa ni pamoja na ghorofa na nyumba inaongezea siku 30 hadi mchakato wa ujenzi. Pia, kama wajenzi anajaribu kutoa nyumba na mraba fulani wa mraba, inahitaji gharama zaidi kujenga nyumba na ghorofa kuliko ilivyofanya kuongeza hadithi ya pili nyumbani.
Mwongozo wa Phoenix:
Kwa nini wajenzi katika nchi nyingine, hususan mashariki, hujenga nyumba zao na mabonde? Je, hawana maswala ya wakati / gharama sawa?
Mheshimiwa McDonald:
Sio kweli. Katika maeneo mazuri ya nchi msingi wa nyumba lazima uwe chini ya mstari wa baridi. Hiyo ina maana kwamba wanapaswa kuchimba miguu kadhaa hata hivyo. Miguu machache ya ziada ya kuweka katika sakafu sio muhimu. Lakini hapa Arizona, tunapaswa kuchimba takribani 18 inches ili kuweka msingi, hivyo kuweka sakafu kwa wajenzi inawakilisha juhudi kubwa zaidi kuliko inavyotakiwa.
Mwongozo wa Phoenix:
Tafadhali tueleze kidogo juu ya gharama za ziada tunazoweza kulipa ili kujenga nyumba mpya ambayo ina ghorofa.
Mheshimiwa McDonald:
Ikiwa unafanya nyumba ya desturi labda unatumia angalau $ 90 kwa kila mguu wa mraba, na labda kama $ 150 au $ 200 kwa kila mguu wa mraba kwa baadhi ya nyumba za anasa. Ikiwa ni pamoja na sakafu inahusisha msukumo, kuta, miguu, kuzuia maji ya mvua, kukimbia tile, kujaza tena na kusafisha, ambayo inaweza kuongeza tu $ 15 hadi $ 20 kwa mguu wa mraba.
Kufanya nafasi hiyo inayofaa (kumalizika kinyume na unfinished) inaweza kuongeza $ 30 hadi $ 40 kwa mguu wa mraba.
Mwongozo wa Phoenix:
Tunasikia hadithi za kutisha kuhusu "kuchimba ngumu" na "udongo wenye udongo" na "caliche" kusababisha gharama za mshangao kwa watu wanaoweka ndani ya nyumba za chini. Nini hadithi halisi?
Mheshimiwa McDonald:
Ukweli ni kwamba kuna mshangao wowote kwa mnunuzi anayetarajiwa. Wajenzi watafanya uchambuzi wa mali kabla ya mkataba usiosainiwa. Sisi karibu daima kujua kama ngumu kuchimba (kuchimba ndani ya mwamba) itahitajika. Kwa kweli, chini ya 3% ya maelfu ya mabwawa ambayo tumefanya ilihitaji kuchimba ngumu. Mbali na udongo unaohusika, hiyo sio suala. Kampuni ya ujenzi ambayo inajua jinsi ya kujenga vituo vya chini vya ardhi ina vifaa vyenye kwa udongo wetu wa Arizona, na watu wenye mafunzo wanaoendesha vifaa.
Mwongozo wa Phoenix:
Unaona nini katika soko la nyumbani jipya leo huko Arizona? Je! Kuna mabwawa yaliyojengwa zaidi?
Mheshimiwa McDonald:
Hakika! Tulipoanza kampuni hii mwaka wa 1992 kulikuwa na wajenzi moja tu wa nyumba, nyumba za Hancock, zinazotolewa chaguo cha chini. Kila mwaka tumeona wajenzi wengine wanaruka kwenye bandwagon. Sasa unaweza kupata chaguo cha chini cha nyumba kwa nyumba za $ 200,000 na juu ya bei.
Wajenzi wengi wanafanya ni kutoa fursa ya chini, ambayo inachukua nafasi ya juu ya nini ingekuwa nyumbani hadithi mbili. Bado kuna staircase moja tu. Nafasi katika ghorofa ina wastani wa miguu mraba 1,100 ya nafasi inayoweza kutolewa. Mpango wa kawaida wa ghorofa ni pamoja na chumba cha mchezo, vyumba viwili na bafu moja. Gharama ya wastani ya chaguo hili ni kuhusu $ 60,000.
Mwongozo wa Phoenix:
Kwa nini unadhani watu wanapendelea kulipa ziada ili kuwa na sakafu, wakati wao wanaishi na picha za mraba sawa katika nyumba ikiwa wangekuwa na hadithi ya pili?
Mheshimiwa McDonald:
Kuna sababu mbili. Kwanza, faragha. Majumba mengi ya njia hujengwa juu ya kura ya ukubwa wa stamp ya postage. Kwa kweli watu hawataki kuangalia madirisha yao kwenye nyumba ya mtu mwingine. Pili, kuwa na sakafu badala ya ngazi ya pili hutoa akiba ya nishati - joto ni mara kwa mara zaidi, kupunguza gharama ya joto na baridi.
Mwongozo wa Phoenix:
Je, ikiwa mtu anahitaji tu chini ya chini, kwa ajili ya kuhifadhi au semina?
Mheshimiwa McDonald:
Maagizo mengine ya jiji hayaruhusu kwa hiyo. Hivi sasa, Majumba ya Scott huko Gilbert ni wajenzi pekee wanaompa basement zisizofanywa.
Mwongozo wa Phoenix:
Inaonekana kwamba wajenzi wa Arizona sasa wanatambua mahitaji ya basement kutoka kwa watumiaji. Je! Unatazama mwenendo mwingine wowote?
Mheshimiwa McDonald:
Ninaamini kuwa hata wajenzi zaidi wataanza kutoa fursa ya chini. Pia nadhani kuwa hivi karibuni tutaanza kuona vituo vya chini vinavyopatikana katika nyumba za bei nafuu zaidi zinazozingatia familia za kipato cha kati.
Kwa orodha ya watu wa nyumbani wa Phoenix ambao hutoa chaguo la chini, nenda kwenye ukurasa unaofuata.
Shukrani maalum kwa Pace Real Estate Group ya Arizona kwa kunielekeza kwa Kampuni ya Wall kwa ajili ya mahojiano haya.
Katika ukurasa uliopita wa kipengele hiki tulijadili jinsi, kwa sababu ya mahitaji ya kawaida, nyumba za basement zinakuwa maarufu zaidi huko Arizona.
Hapa kuna wajenzi wa nyumbani huko Arizona ambao hutoa chaguzi za chini.
BSI Real Estate
Majumba ya Beazer
Nyumba za Stellar za kale
Majumba yenye nguvu
Majumba ya Fulton
Majumba ya Urithi wa Dhahabu
Majumba Makuu ya Magharibi
M / I Nyumba
Majumba ya Monterey
Sivage Majumba ya Thomas
Kampuni ya TW Lewis
Ndugu za Toll
Majumba ya VIP
Kwa bahati mbaya, huwezi kupata habari nyingi mtandaoni kuhusu chaguo cha chini cha nyumba ambacho hutolewa na wajenzi hawa.
Utahitaji kupiga simu au kutembelea ofisi zao ili uone ni mifano gani inayopatikana na nyumba za chini, na ni kiasi gani cha chaguzi ambazo zina gharama.
Ukurasa wa kwanza >> Kwa nini Nyumba si na Mabwawa huko Arizona?