Houstonian na Rais wa Martha Realter Sotheby's International Realty, Marilyn Thompson, hujibu maswali yetu juu ya mwenendo gani unaofanyika na soko la makazi ya Houston katika majira ya joto ya 2016.
Je, ni mwenendo gani wa mali isiyohamishika tunaona unaoingia katika majira ya joto hapa katika metro ya Houston?
Kwa sababu watu husafiri sana wakati wa majira ya joto, wakati wanunuzi wanatazama mali wanazoangalia kwa bidii na kwa matumaini watafanya maamuzi yao ya makazi kwa kasi zaidi.
Pia wanajua kuwa baadhi ya maeneo ya mji huhamia sana zaidi kuliko wengine, na kama wanaangalia katika maeneo hayo, watalazimika kuruka nyumbani mara tu wanapokuja kuuza.
Je, mwenendo huu hutofautiana na mwaka jana au miaka iliyopita?
Hii daima hutokea katika miezi ya majira ya joto. Hata hivyo kwa miongozo mapya ya mikopo, inachukua muda mrefu hata kufikia meza ya kufunga.
Je! Unasema soko gani la majira ya joto? Mnunuzi? Muuzaji? Je! Inatofautiana na jirani?
Ni mara kwa mara soko la mnunuzi. Wanunuzi huweka bei za mauzo - wala wauzaji wala mawakala hawawezi kuweka bei. Nyumba ina thamani tu ambayo mnunuzi amependa kulipa. Wakala mzuri atakuonyesha bei ya orodha ya nyumba kulingana na mauzo inayofanana katika eneo hilo, na wauzaji wataona uuzaji wa haraka iwezekanavyo kununua bei zao kulingana na mauzo hayo.
Je! Ni vitongoji gani na shughuli nyingi?
Kuna njia nyingi sana za kushughulikia hapa.
Kutoka Urefu hadi Cypress, West U kwa Katy, Ziwa wazi kwa The Woodlands - kuna wanunuzi wengi huko nje kuangalia kwa nyumba bora wanaweza kupata kwa familia zao hivi sasa.
Wanunuzi wanatafuta nini?
Wanunuzi wanatafuta mipango ya sakafu ya wazi, jikoni nzuri na bafu, nafasi ya jari kwa watoto na mbwa, nafasi ya burudani ya nje, vifuranga (skrini za skrini zinapendwa hivi sasa), mandhari ya kupendeza (kukata rufaa ya kiti), rangi zisizo na neema - wanataka nyumba ambayo wanaweza kutembea na mali zao na kuanza kuishi.
Je, ni aina gani za nyumba zinazouza haraka zaidi?
Majumba ya katikati. Hizi ni nyumba za $ 300,000 hadi $ 750,000 mbalimbali.
Je! Unafikiria nini sasa kunaathiri soko la nyumba?
Sekta ya nishati bila shaka, lakini bado tunaongeza kazi - sio haraka kama tulivyofanya mwaka 2014. Pia ni mwaka wa uchaguzi. Kihistoria soko litaonyesha upinzani fulani haki kabla ya uchaguzi. Kisha mara moja uchaguzi utakapokwisha, bila kujali chama kinachofanikiwa, soko litatikisa na kuanza kuhamia tena.
Kwa wale wanaotaka kununua / kuuza nyumba hii majira ya joto, ni mambo matatu ambayo wanapaswa kujua?
- Inachukua muda mrefu ili kupata mali imefungwa sasa na miongozo mapya ya mikopo kwa kawaida (kwa kawaida siku 60).
- Mnunuzi yeyote anapaswa kwenda mbele na kuzungumza na wakopeshaji na kupata kabla ya sifa - hakuna kitu kibaya zaidi kuliko kuangalia nyumba kufikiri unaweza kumudu, kisha kutafuta huwezi.
- Wanunuzi wote wanapaswa kuzungumza na wakala wao wa bima na kujua miongozo ya, mahitaji, vikwazo, na gharama za kupata bima ya mafuriko.
Kitu chochote kingine unachofikiri kitafaa kushirikiana na wasomaji wanaovutiwa na soko la mali isiyohamishika la Houston?
Houston daima itakuwa na soko la mali isiyohamishika.
Hakuna sababu kabisa ya kununua sasa hivi ikiwa unafikiria. Tuna hesabu, na tuna kazi nzuri ya hali ya hewa - ni wakati mzuri wa kununua katika eneo kubwa la Houston. Kwa vitongoji vile na mandhari, Houston ina kitu kwa kila mnunuzi huko nje. Tuna mali ya maji, nyumba zilizo na docks, mali ya mbao, mali inayopigwa na miti nzuri ya zamani; makundi ya makumbusho , kituo cha matibabu; nyumba karibu na sanaa na biashara Downtown; mali ya vijijini na acreage; high-kuongezeka na maoni katika angani; nyumba za patio; nyumba za mji; Houston ina yote.