Viwango vya nyumba zilizomilikiwa na mmiliki hubakia chini ikilinganishwa na wastani wa kitaifa
Wamiliki wa nyumba za Arizona hulipa kodi ya mali kwa thamani ya thamani ya mali inayopaswa kumiliki nchini, kwa kiwango cha wastani cha asilimia 8,845, chini ya wastani wa kitaifa wa asilimia 1.211. Kiasi cha kodi ya mali inayotumika kwa kila sehemu ya mali ni sawa na hali, kata, manispaa, shule, na viwango maalum vya wilaya, ambazo hutofautiana kutoka jiji hadi jiji na kutoka kata hadi kata.
Thamani iliyohesabiwa dhidi ya Thamani ya Soko
Mali nyingi Arizona na ingekuwa-wamiliki wa mali makosa makosa ya kodi yao inatarajiwa kama asilimia 10 ya thamani ya thamani, kufikiri wangewapa $ 35,000 kwa mwaka kwa kodi ya $ 350,000 nyumba.
Kwa kweli, kodi ya mali ya Arizona kwenye makazi ya mmiliki inadaiwa kwa kuzingatia thamani ndogo ya mali (LPV) au thamani ya tathmini. Huna kulipa kodi yako ya mali isiyohamishika kulingana na thamani kamili ya fedha (FCV) au thamani ya sasa ya soko ya mali yako. Katika Kata ya Maricopa , ambapo Phoenix na Scottsdale ziko, uwiano wa tathmini kwa mali ya makazi iliyomilikiwa ni asilimia 10.
LPV kawaida ni chini ya FCV, na kwa sheria haiwezi kamwe kuwa ya juu. Kwa hivyo, ikiwa LPV ya nyumba yako imeanzishwa kwa $ 200,000, unalipa kodi ya mali kwa thamani ya thamani ya $ 20,000. Sheria ya 2012 inaruhusu kuongezeka kwa LPV hadi asilimia 5 au chini ya mwaka kwa mwaka, maana ya kodi ya mali sio daima kuzingatia maadili ya mali.
Kodi ya Mali ya Arizona
Miji, shule, wilaya za maji, vyuo vya jamii, na masuala ya dhamana yote huchangia kuamua kiwango cha kodi yako maalum. Kiwango cha wastani cha kodi kwa nyumba za Arizona kabla ya msamaha na rekodi kawaida huwa kati ya $ 12 na $ 13 kwa thamani ya $ 100 ya thamani (2016).
Kwa hiyo, ifuatavyo, ikiwa LPV ya nyumba ya Phoenix imeanzishwa kwa $ 200,000, na thamani ya tathmini ya dola 20,000, na kodi yako ya mali ilikuwa sawa na dola 13 kwa $ 100 ya thamani ya tathmini, ungelipa $ 2,600 kwa mwaka kwa kodi ya mali.
Kumbuka kwamba dhana ya asilimia 13 ya thamani ya tathmini ilikuwa kwa madhumuni ya mfano tu.
Kiwango cha kodi halisi katika mwaka wowote fulani inaweza kuwa ya juu au ya chini. Inaweza pia kutofautiana kutoka mji hadi jiji ndani ya Kata ya Maricopa na inaweza kuwa tofauti huko kuliko katika wilaya nyingine Arizona.
Viwango vya kodi ya msingi hulipa mashirika ya serikali wakati viwango vya kodi za sekondari hulipa wilaya maalum na maswala ya kifungo. Kwa nyumba zilizomilikiwa na mmiliki, kiwango cha jumla cha kodi ya msingi hawezi kuzidi asilimia 1 ya thamani ndogo ya mali. Nchi hutoa kikamilifu kodi ya kodi kwa wamiliki wa mali ambazo zinazidisha kizingiti hicho, kupunguza kodi ya wilaya ya shule ya kulipa fidia, kisha kufunika tofauti. Nyumba na wenyeji zaidi ya mmiliki, kwa mfano, mali za kukodisha au zile zilizofanyika kama likizo au nyumba za pili, hazistahili kupunguzwa.
Thamani iliyohesabiwa
Unaweza kupata thamani iliyohesabiwa kwa nyumba katika Kata ya Maricopa kwenye tovuti ya mtathmini wa Kata ya Maricopa.
Thamani kamili ya fedha, nambari ambayo mteja hutumia kuamua thamani iliyohesabiwa, mara chache hufikia bei ya soko. Hii inaweza kutafakari muda wa soko la mali isiyohamishika ambalo maadili yanategemea au inakabiliwa na ofisi ya mkaguzi (na wao daima kwa nia yako). Ikiwa unatumia bei ya sasa ya soko ya nyumba yako kama makadirio, kodi yako ya mali ya Arizona itakuwa chini ikiwa utapata muswada wako.
Kila mwaka, mteja anatuma tathmini iliyopangwa kwa thamani ya nyumba, ambayo huamua kodi ya mali yako. Ofisi ya tathmini hutumia mchanganyiko wa habari, ikiwa ni pamoja na mauzo ya awali katika jirani, umbali kutoka kwa makutano makubwa au maeneo yaliyotengwa tofauti, uchapishaji, mtazamo, picha za mraba zinazofaa, ukubwa wa vipengee na vipengele, na zaidi. Kompyuta inachunguza habari zilizokusanywa ili kuanzisha hesabu yako. Ikiwa haukubaliani na maelezo unayoyapata kutoka kwa tathmini, unaweza kukata rufaa ndani ya siku 60 za tarehe tathmini ya barua pepe. Lakini jihadharini na kashfa kukuuliza kulipa ada ili kupunguza kodi ya mali au kulala rufaa.
Makusanyo ya Kodi ya Mali
Hazina ya hazina ya Maricopa hutuma muswada wa kila mwaka kwa mmiliki wa nyumba au kwa chama kilichoteuliwa na mmiliki (kama vile kampuni ya mikopo, ikiwa una mradi wa kila mwezi kwa kodi yako ya mali isiyohamishika Arizona).
Kumbuka, mteja anaamua thamani ya mali na bili ya hazina ya faragha kwa kodi yako ya mali ya Arizona.
Viwango vya kodi na sheria zilizotolewa hapa ni kwa habari tu na vinaweza kubadilika bila ya taarifa. Tafadhali wasiliana na mshauri wako wa kodi na maswali maalum kuhusu kodi yako ya mali.