Wauzaji wa mali isiyohamishika huko Arizona wanatakiwa na sheria kufichua ukweli wowote na muhimu kuhusu mali wanayouza. Hapa ni habari za msingi kuhusu ufunuo huko Arizona kutoka kwa mtazamo wa mnunuzi na muuzaji.
Je, ni lazima Nifanye nini kwa Wanunuzi wa Mali ya Biashara?
Wakati wa kuuza mali ya kibiashara kuna fomu ya kutoa taarifa ili kukamilisha. Kuna maswali kuhusu masuala ya ugawaji, maegesho, ishara, ukodishaji, mikataba, taa za usalama na muda mrefu.
... kwa Wanunuzi wa Ardhi?
Wakati wa kuuza ardhi isiyo wazi, taarifa ambayo inapaswa kufichuliwa inajumuisha tafiti za ardhi, huduma, haki za maji, masuala ya udongo, na matumizi ya ardhi ya sasa na ya zamani.
Wasomaji wengi hapa huenda wanaovutiwa zaidi na maelezo ya kuhamasisha utahusisha mali isiyohamishika ya makazi, au, kwa maneno mengine, taarifa zinazohusisha mauzo ya nyumbani.
... kwa Wanunuzi wa Real Estate Residential?
Chama cha Arizona cha Realtors ("AAR") imeunda fomu ya kutoa taarifa ili kumsaidia muuzaji kutimiza majukumu yao ya kisheria, akifahamisha mnunuzi kuhusu mali maalum. Fomu hii ya ukurasa wa sita inaitwa Utangazaji wa Mali ya Mmiliki wa Residential, pia unajua kama SPDS. Realtors kawaida hawawezi kusema wale initials - wanasema kama neno, "spuds."
SPDS imegawanywa katika sehemu sita:
- Umiliki na Mali
- Maelezo ya Jengo na Usalama
- Vya kutumia
- Maelezo ya Mazingira
- Mchanga / Matibabu ya Maji taka
- Masharti mengine na Mambo
Hasa, inataja uvujaji wa paa na mabomba, muda mrefu, masuala ya umeme, pwani au matatizo ya spa, masuala ya kelele, na kila mtu anayependa , scorpions . Ikiwa mkataba wa ununuzi wa AAR unatumika, muuzaji lazima pia ampe mnunuzi nakala ya ripoti inayoonyesha historia ya miaka mitano ya madai ya bima ambayo yamewekwa, au kwa muda mrefu muuzaji amemiliki mali hiyo.
Ripoti hii inajulikana kama ripoti ya CLUE, au ripoti ya kupoteza kwa ujumla ya Underwriting Exchange.
Ikiwa nyumba ilijengwa kabla ya mwaka wa 1978, muuzaji lazima pia atambue kwa mnunuzi aliye na habari yoyote kuhusu rangi ya kuongoza. Hii inajumuisha ripoti yoyote au ukaguzi uliofanywa. The realtor lazima kutoa mnunuzi na kijitabu, "Kulinda Familia yako kutoka Kiongozi katika Nyumba Yako."
Hati ya Kufunuliwa inahitajika ikiwa mali iko katika eneo lisiloingizwa la kata, na vifurushi vitano au vichache vya ardhi vinahamishwa.
Fomu za sampuli za shughuli hizi zinaweza kupatikana kwenye AAR mtandaoni.
Je, si lazima nijulishe kwa mnunuzi wa nyumba yangu?
Ni muhimu kutambua kile ambacho haijatakiwi na sheria ya Arizona kuwa wazi. Kuna vitu vitatu kuu. Katika Arizona,
- huhitajika kumwambia mnunuzi kwamba nyumba imekuwa tovuti ya kifo cha asili, kujiua, kujiua au uhalifu wowote uliowekwa kama udhalimu.
- huhitajika kumwambia mnunuzi ambacho nyumba imekuwa inayomilikiwa au imechukua mtu aliyeambukizwa VVU, au anaambukizwa na UKIMWI au ugonjwa wowote usiojulikana kupitishwa kupitia nafasi ya kawaida.
- huhitajika kumwambia mnunuzi kwamba nyumba iko katika eneo la mkosaji wa ngono .
Kuna Kitu Sio kwenye Orodha - Nipaswa Kufafanua Au Sio?
Ikiwa unapaswa kujiuliza, "Nifanye wazi _____?" jibu ni ndiyo. Wakati wa shaka - wazi. Siwezi picha mnunuzi akilalamika kwa sababu muuzaji amefunua sana!
Neno la Ushauri kwa Wanunuzi Kuhusu Taarifa
Fomu zote na hati na ripoti ambazo unaweza kupata wakati wa mkataba sio mbadala ya ukaguzi unaofaa unapaswa kufanya, na kampuni ya ukaguzi yenye sifa nzuri, kwenye mali unayofikiria ununuzi.
Pia, tahadhari kuwa fomu za kufungua zilizotajwa hapo juu hazihitajika kwa shughuli zote za mali isiyohamishika ya makazi. Kwa mfano, kama SPDS haihitajika kwa nyumba inayomilikiwa na wakopeshaji. Kuna hali nyingine ambayo SPDS inaweza kuondolewa. Kwa hali yoyote, bado ni wazo nzuri ya kuangalia fomu tupu ili uweze kuwa na ukaguzi unaofaa ambao utashughulikia wasiwasi wako.
Fomu zote na kanuni za kutoa maelezo zilizotajwa hapa zinabadilishwa bila ya taarifa.