Gharama za kufungwa ni sababu kubwa wakati wa kuzingatia ununuzi wa nyumba huko Miami au Florida Kusini. Kwa kweli, uchunguzi wa hivi karibuni wa BankRate.com umeonyesha kwamba Miami ina gharama ya kufunga ya nne juu ya soko lolote la mali isiyohamishika nchini, wastani wa $ 3,683 mwaka 2008.
Gharama za Kufunga Miami
Ni gharama gani za kufunga ambazo unaweza kutarajia kulipa wakati unununua nyumba huko Miami? Hebu tuangalie kila sehemu:
- Stamps za Hati (Doc Stamps) kwa Kazi : Pamoja na jina lao lisilo na hatia, matangazo ya doc ni moja ya gharama za kufungia gharama kubwa zaidi utakayokutana. Wao ni tathmini wakati wa kurekodi uhamisho wako wa tendo na ni $ 0.60 kwa $ 100 ya bei ya nyumbani. Kumbuka kwamba kiwango hiki ni kwa Kata ya Miami-Dade tu. Wilaya zote za Florida zina malipo ya dola 0.70 kwa $ 100.
- Stamps za Hati (Doc Stamps) kwenye Mkopo : Pia utahitaji kulipa stamps za doc kurekodi bima ya nyumba yako. Stamp doc ya nyumba ya mikopo huendesha $ 0.35 kwa $ 100 ya kiasi cha pesa zilizokopwa.
- Taasisi isiyoonekana ya Makampuni ya Mortgage : Kata yako pia itakutathmini $ 0.20 kwa dola 100 za kodi zisizoonekana kwa kiasi kilichokopwa kupitia mikopo yako
- Malipo ya kurekodi : Mtaalam wa kata atawapa malipo kwa kila ukurasa wa nyaraka ambazo huandika kama sehemu ya ununuzi wa nyumba yako kwa kiwango cha $ 10 kwa ukurasa wa kwanza na $ 8.50 kwa kila ukurasa wa ziada. Anatarajia kufungua kati ya kurasa 10-15 kama sehemu ya kununua nyumba.
- Bima ya Title : Bima ya kichwa inakukinga dhidi ya makosa katika mchakato wa kichwa ambayo inaweza kuharibu haki zako za umiliki katika siku zijazo. Bima ya kichwa katika kazi ya Florida ina muundo wa kiwango cha tiered kulingana na bei ya ununuzi wa nyumba yako. Viwango vinapimwa kwa $ 1,000 ya thamani ya nyumba yako kulingana na ratiba ifuatayo:
- $ 100,000 ya kwanza: $ 5.57 kwa dola 1,000
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 5.00 kwa dola 1,000
- $ 1-5 Mamilioni: $ 2.50 kwa dola 1,000
- $ 5- $ 10 milioni: $ 2.25 kwa dola 1,000
- Zaidi ya dola milioni 10: $ 2.00 kwa dola 1,000
Gharama nyingine zote za kufunga (kama ada za huduma, ada za ukaguzi, na ada za utawala) ni busara na zinaweza kujadiliwa na mkopo wako.
Mfano
Hebu tufikiri unununua nyumba ya $ 200,000 katika kata ya Miami-Dade na mikopo ya $ 180,000. Gharama yako ya kufunga ya jumla itakuwa $ 3,504, na sehemu zifuatazo:
- Hati za Hati za Hati: $ 1,200
- Stamps za Hati ya Mortgage: $ 700
- Kodi ya Mali isiyohamishika: $ 400
- Malipo ya kurekodi (kwa kurasa 15): $ 129
- Bima ya Bima: $ 1,075
Hiyo ni vipengele vya msingi vya gharama za kufunga Miami.