Wamiliki wa nyumba za Montreal wanaweza, kwa nadharia, kuongeza kodi kwa kiasi chochote wanachotaka. Lakini si rahisi sana kama hiyo. Usisahau, wapangaji huko Montreal wana haki. Bodi ya kukodisha ya Quebec Régie du logement inaiona.
Kanuni kuhusu Kulea kodi katika Montreal
Wamiliki wa nyumba wanaweza kuongeza kodi kwa kiasi chochote wanachochagua, lakini mpangaji lazima awe mkataba kamili na ongezeko hilo. Wapangaji wa Montreal hawawezi kufukuzwa kwa kukataa ongezeko la kodi lakini ili kufaidika na ulinzi huo, lessees lazima iendelee mkataba wa kukodisha na kuendelea kulipa kodi kwa wakati bila kujali kutokubaliana na wadogo.
Ili kupunguza vikwazo vya mmiliki wa nyumba na mikutano ya mahakama inayohitaji tahadhari ya Bodi ya Kukodisha ya Quebec, Régie du logement inaweka miongozo ya kuongeza kodi kila mwaka chini ya kizuizi cha kuwasaidia wadogo na lessees kuja mkataba wa haki bila kuingilia rasmi rasmi kutoka The Régie.
The Régie inachukua mapendekezo ya kukodisha kukodisha kila mwaka karibu na Januari na inategemea sababu tatu kuu za kuamua miongozo ya kodi ya kodi ya haki.
- Gharama za uendeshaji: jinsi makao ya moto yanavyoathiriwa na vile vile gharama za joto zinapatikana katika kodi.
- Kodi ya Mali: ikiwa kodi ya manispaa na shule zinaongezeka kwa wamiliki wa nyumba basi ni haki tu kwamba wapangaji wanabeba mzigo pia.
- Marekebisho au matengenezo makubwa: upgrades yoyote na gharama za ukarabati zilizopatikana na wadogo zinaweza kuhusishwa katika ongezeko la kodi.
The Régie hutoa gridi ya hesabu kwenye tovuti yao ili kusaidia wamiliki wa nyumba na wapangaji kuamua ongezeko la haki na la haki ambalo linahusika katika vigezo hapo juu pamoja na tabia na hali ya kila nyumba ya kipekee.
Ili kuharakisha mchakato huo, The Régie pia hutoa miongozo ya makadirio ya kuamua kama kodi ya nyumba ya mapendekezo yanayopendekezwa ni ndani ya miongozo ya kuweka.
Miongozo ya Kuongeza kodi ya 2017
Kumbuka kuwa asilimia zifuatazo ni makadirio tu na hutofautiana na asilimia gani hutumiwa kwenye gridi ya hesabu rasmi.
Makadirio haya ni njia ya mkato, mkakati mfupi wa kuhesabu kama mwenye nyumba anatoa ongezeko la haki tangu mpangaji atakavyoweza kupata bili ya mmiliki na risiti ili kutumia gridi ya hesabu sahihi.
Wamiliki wa nyumba wengine wanakataa maombi ya kukaa pamoja pamoja na kutumia gridi ya hesabu kwa mapokezi kwa mkono, kwa hiyo ufanisi wa asilimia zifuatazo katika kuamua kama mpangaji anapaswa kuwasiliana na Régie du logement kuomba kuingilia kati na kuhesabu kuongezeka kwa kodi kwa niaba ya mwenye nyumba yenyewe.
Makadirio ya kodi ya Quebec yafuatayo yanatumika kuanzia Aprili 1, 2017 hadi Aprili 1, 2018.
- 0.6% kwa ajili ya makao yasiyokuwa ya kifedha (ilikuwa 0.4% mwaka 2016, 0.6% mwaka 2015, 0.6% mwaka 2014, 0.8% mwaka 2013, 0.6% mwaka 2012, 0.5% mwaka 2011, 0.8% mwaka 2010, 0.6% mwaka 2009, 0.7% 2008)
- (%) Mwaka 2016, asilimia 1.8 mwaka 2015, 1.1% mwaka 2014, 1.1% mwaka 2013, 0% mwaka 2012, ilikuwa 0.6% mwaka 2011, -0.5% mwaka 2010, 1.8% mwaka 2009, asilimia 0.5 mwaka 2008)
- (0.7% mwaka 2016, 1.0% mwaka 2015, asilimia 1.1% mwaka 2013, 0.7% mwaka 2012, 0.6% mwaka 2011, 1.0% mwaka 2010, asilimia 0.8 mwaka 2009 , 0.8% mwaka 2008)
- (2%) mwaka wa 2013, asilimia 0.6% mwaka 2013, asilimia 3.6 mwaka 2012, asilimia 2.7 mwaka 2011, asilimia 7.7 mwaka wa 2010, 5.1% % mwaka 2009, 1.3% mwaka 2008)
Kwa hiyo, mpangaji ambaye alilipa kodi ya dola 700 na joto la umeme linalowekwa ndani yake mwaka 2016 linaweza kuongezeka kuwa $ 704.20 mwaka 2017.
JANUARY 30, 2017 UPDATE: The Régie omitted makadirio ya 2017 ambayo wanaharakati wa makazi wanapinga tangu, bila ya wao, haiwezekani mpangaji kupata umuhimu wa kuongezeka kwa kodi ni sawa kama mwenye nyumba atakataa kushiriki kwa uwazi gharama za gharama zao na kukaa chini na mpangaji kukamilisha gridi ya mahesabu. Ikiwa Régie du logement inarudi tena juu ya uamuzi wake wa kuzuia makadirio ya mwaka huu bado inaonekana.
FEBRUARI 9, 2017: The Régie imebadili mawazo yake, kwa kiasi kikubwa kwa sehemu kutokana na upungufu wa haki za wapangaji, na kuendelea kuchapisha makadirio ya kodi.
Marekebisho makubwa na Marekebisho ya mwaka 2017
Maandalizi na matengenezo yamefanyika kwa asilimia 2.4 mwaka 2017 (ilikuwa 2.5% mwaka 2016, 2.9% mwaka 2015, 2.6% mwaka 2014, 2.9% mwaka 2012, 3.0% mwaka 2011, 2.9% mwaka 2010, 4.0% mwaka 2009, 4.3% mwaka 2008).
Kwa hiyo, hebu sema mwenye nyumba alitumia dola 2,000 mwaka uliopita hasa ukarabati wa makao yako, basi mdogo ana haki ya kudai asilimia 2.4 ya gharama hizo, akigawanya idadi hiyo kwa miezi kumi na miwili. Kwa hiyo, mwenye nyumba hapo juu anaweza kuongeza $ 4 ziada ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) kwa kodi yako ya kila mwezi juu ya mwongozo wa msingi wa mwongozo unaohusu gharama za uendeshaji, ukarabati wa jumla wa ujenzi, na ongezeko la ushuru wa shule na shule.
Kodi ya Mali ya 2017
Tafuta ikiwa kodi ya mali imeongezeka katika eneo lako kwa kupiga simu (514) 872-2305 * ili uangalie uhamiaji wa kodi ya manispaa na (514) 384-5034 kwa kodi za shule. Ni kwa manufaa yako kujua kwa sababu kuongezeka kwa kodi kunaweza kumwongoza mwenye nyumba kugawana gharama za ziada na wapangaji.
Nini cha Kufanya Ikiwa Kodi Yako Inayoongezeka Inayo Juu
Ikiwa ongezeko la kodi iliyopendekezwa ni kubwa zaidi kuliko kile ambacho maelekezo ya juu yanapaswa kuwa na mwenye nyumba yako anakataa kukaa na wewe na kugawana risiti zao kwa uwazi na kuhesabu gharama zao kwa kutumia gridi ya hesabu rasmi ili kuonyesha jinsi walivyokuja na ongezeko la mapendekezo yao , basi ungependa kuzingatia kupigana na ongezeko la kodi kwa kupigana na hilo linaloiacha katika mikono ya Régie du logement kuamua nini ongezeko linapaswa kuwa mahali pa mwenye nyumba.
* Nambari hii haitumiki tena. Wakazi wanashauriwa kupiga simu 311 badala yake.