Ukweli, gharama na faida ... au vikwazo
Nyumba ya likizo nchini Ireland ni ndoto mara nyingi inaota, na wenyeji pamoja na wageni wa kigeni. Wengi wa Dublin wangependa ghorofa huko Connemara, na kwa Wamarekani-Wamarekani chochote "chochote" cha kutosha kitafanya, hata kama wakiwa wamezungukwa na Cottages kumi na mbili au hivyo vyema vya ubora katika maendeleo yaliyoundwa. Kununua nyumba ya likizo nchini Ireland ilikuwa tukio la kawaida-na-bustani kabla ya boom ya mali kushinda kisiwa.
Hii ilikuwa ikifuatiwa na ajali na uchumi wa 2008, lakini nyumba ndogo za Cottages au nyumba za likizo zilijengwa bado zinawazwa kwa wateja wa Uingereza na Ulaya, kwa kiwango cha chini kwa wateja wa kimataifa kutoka ng'ambo. Kwa sababu nyumba za likizo ya Ireland zilikuwa zimeonekana kwa muda mrefu kama bei nafuu, basi angalau kama uwekezaji wa uwezekano mkubwa. Wakati huo, hata mgeni wa kawaida alionekana kuwa na uwezo wa kuondokana na mabenki ya Ireland katika kutoa mikopo. Naam, hadi mwaka wa 2008, wakati utawala wote wa mali ulipasuka na uwekezaji "mjinga-ushahidi" wengi ulimalizika kama vile albatross ya proverbi karibu na shingo. Na leo? Kuwa waaminifu, kununua mali ya Ireland kama nyumba ya likizo mbali na nyumba bado inaweza kuvutia. Lakini yote huja chini kwa idadi. Hapa ni ukweli wa msingi unahitaji kujua:
Nani anaweza kununua mali nchini Ireland?
Kwa ujumla, mtu yeyote anayeweza kulipa. Kama kumiliki mali nchini Ireland hawana haki yoyote ya kuishi, hata wale kutegemea visa wanaweza kununua.
Wawekezaji wa nchi za nje wanakaribishwa kwa ujumla.
Je! Inawezekana Kupata Mortgage ya Ireland Ili Kununua Nyumba ya Likizo?
Kwa nadharia ... ndiyo. Katika mazoezi, hii imeenda sawa na Lehman Brothers kwa wakati huo huo. Bila shaka hakuna benki na dhahiri hakuna mdeni mkuu mkuu wa leo atakapopungua bei ya ununuzi wa nyumba ya likizo.
Ni vigumu kupata pesa kwa ajili ya mali ya makazi ikiwa unataka kuwa mmiliki wa mmiliki.
Je, ninaweza kununua vitu katika Ireland?
Kweli katika pub juu ya pint ... kama pande zote mbili wanajua nini wanafanya. Hakuna sheria inayoongoza mchakato sahihi wa kununua na kuuza mali. Njia ya kawaida zaidi, hata hivyo, ni kupitia ofisi za wakala wa mali. Watakuwa katikati kati ya mnunuzi na muuzaji na kuwezesha kuona. Ukweli mmoja wa kuvutia: Wakala wa mali huchukua ada zake nje ya bei ya kuuza, hii itashughulikiwa na muuzaji. Haipaswi malipo yoyote kutoka kwa mnunuzi (ingawa, hatimaye, utalipa kila kitu).
Ninapata Wapi Wakala Wa Ireland?
Karibu na mji wowote mkubwa na, bila shaka, kwenye mtandao. Tofauti kuu kati ya mawakala binafsi ni kama wanaonyesha "bei ya kuuliza" (sio kiasi maalum) au ikiwa unawasiliana nao kwa mtu kwa hili. Tafadhali kumbuka kwamba mali hiyo inaweza kuwa ya kutoa kwa mawakala kadhaa wa mali, mara nyingi na bei tofauti ya kuomba. Unaweza kupata orodha nzuri ya mawakala wa mali kwenye tovuti kama myhome.ie.
Ikiwa Bei ya Kuomba Inatofautiana, Nini Mmoja ni "Halisi"?
Yote ni, lakini chini kabisa itakuwa ya kweli zaidi.
Kukaa karibu na kwamba kwa kutoa kwako - kutoa juu itakuwa kukubalika kwa furaha, lakini kuwa na mali sawa kwenye soko na mawakala kadhaa wa mali kwa bei tofauti hubeba mshtuko wa kukata tamaa tayari.
Je! Ninafanya Nini na Nini Kinatokea Kisha?
Unajitoa kwa wakala wa mali ambaye atauonyesha kwa muuzaji ... ambaye atakubali au kupungua. Kukubali inaweza kurejeshwa baadaye ("gasumping" ilikuwa maarufu sana, na inafanya kurudi pia), lakini katika nyakati zetu zenye nguvu, uuzaji wa haraka mara nyingi ni bora kwa muuzaji.
Je! Ninahitaji Mshauri?
Kitaalam sio, lakini unapaswa kutumia kila wakati huduma za moja ili kuhakikisha kila kitu kinakabiliwa. Wakala wa mali inaweza kupendekeza wakili wa mitaa, ikiwa huwezi kuingia mwenyewe - hatua nzuri ya kuanzia ni Sheria ya Sheria ya Ireland.
Je, gharama ya kununua mali nchini Ireland ni nini?
Mbali na bei ya mali yenyewe, tarajia kulipa kwafuatayo:
- Halamu za Kisheria - kwa kuwa hakuna kiwango cha kudumu cha mashtaka, waombaji wanaweza kutoa viwango vya ushindani (au uingizaji) kabisa kwa "kuhamisha kazi" (ada za kisheria zinazohusiana na kununua mali), hivyo pata vyeti. Malipo inaweza kuwa ada ya gorofa au asilimia ya bei ya ununuzi. Gharama nyingine zinazohusiana na kisheria ni pamoja na ada ya Usajili wa Ardhi na utafutaji wa kisheria.
- Ada ya Utafiti - uchunguzi ni chaguo lakini unapendekezwa wakati ununuzi wa nyumba ya pili. Gharama inaweza tena kutofautiana, pata quotes katika.
- Ushuru wa Stamp - unatarajia kufungia Euro karibu 3,000 hadi 5,000 kwa ada za kisheria, mwingine 500 hadi 1,000 Euro kwa mchezaji na wajibu wa asilimia mbili.
Hizi ni Gharama zote, Haki?
La, sio ... kwa mwanzo, utalazimika kulipa kodi ya kila mwaka kwenye nyumba yako ya likizo - na mashtaka ya athari pia yameletwa (ingawa yanaweza kupigwa tena baadaye). Zaidi kunaweza kuwa na mashtaka yanayohusiana na tank ya septic kwenye mali. Bila shaka utakuwa kulipa kwa kufuta tank septic mara kwa mara.
Kama ya bima - ni hatari yako, unaamua. Hebu niseme tu kwamba ukinunua mojawapo ya cottages hizo za kimapenzi, romance itaondoka nje ya dirisha mara moja unapojaribu kupata bima ya moto kwa kuwa (vigumu kupata na gharama kubwa).
Kuhusu matengenezo - ikiwa hukosekana na mali yako kwa muda mrefu italipa kulipa mtu ili aangalie, hewa mara kwa mara vyumba vya kuzuia mabomba yaliyohifadhiwa na mshangao mzuri. Bei ya huduma hii "ya kukaa nyumba" inatofautiana ...
Hivyo, Je, Likizo Yangu Je, Je!
Hiyo ni chini ya hesabu safi ... unasema una mpango wa kuwa na likizo mbili kwa wiki mbili hadi tatu kila mwaka. Unapotumia mali ya kukodisha ya kibinafsi, hii itakuwezesha kurudi popote kati ya Euro 2,000 na 4,000 kwa mwaka. Hebu tuende na nambari ya juu kwa sababu ya hoja.
Kutoka kwa Euro hizi 4,000 hutoa Euro 300 kwa kodi ya sasa, wewe umesalia na 3,700 Euros kutumia. Kutoa Euro 1,000 nzuri kwa ajili ya matengenezo na bima (ikiwa umekataa) na kufikia € 2,700. Hii ni nini, kwa kulinganisha, mali yako mwenyewe itakuwa na gharama kwako kwa mwaka kwa bei ya ununuzi.
Kwa sasa unafikiri umeweza kukodisha nyumba ya likizo kwa ajili ya Euro 75,000, pamoja na ada na kodi za 5,000 za Euro ... na utaona kwamba unahitaji kutumia miaka thelathini kufurahia wiki tano ili kuja safi.
Kisha tena: Mara tu unaruhusu marafiki na familia kubaki huko, au hata kukodisha nje, gharama zitapungua.