Kuelewa Lingo Kabla ya Ununuzi wa Nyumba
Ikiwa una ununuzi wa nyumba, mojawapo ya masuala makubwa unayoyabiliana nao ni kiasi gani unaweza kumudu na uwiano kwamba na aina ya nyumba unayotaka katika eneo ambalo linafaa kwako. Vyanzo vya mali isiyohamishika mawakala wa mtandaoni na wa mali isiyohamishika mara nyingi huzungumza juu ya bei ya wastani na bei za wastani wakati wakilinganisha bei katika maeneo mbalimbali, na maneno hayo mara nyingi husababisha kuchanganyikiwa. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale, na miji mingine huko Arizona zote ziko ndani ya kata ya Maricopa , kata yenye wakazi wengi huko Arizona .
Kwa hiyo wakati unapoangalia bei za nyumbani, unaweza kuwaona wanaelezewa kuwa wastani au wastani katika Kata ya Maricopa au katika miji mbalimbali ndani ya kata.
Kiwango cha wastani na wastani
Muhtasari wa seti ya idadi ni nambari hiyo ambapo idadi nusu ni ya chini na idadi nusu ni ya juu. Katika kesi ya mali isiyohamishika, hiyo inamaanisha kwamba wastani ni bei ambapo nusu ya nyumba zinazouzwa katika eneo lolote lililokuwa nafuu, na nusu ilikuwa ghali zaidi kuliko ya wastani.
Wastani wa namba ya namba ni jumla ya namba hizo zilizogawanyika na idadi ya vitu katika kuweka hiyo. Wa wastani na wastani wanaweza kuwa karibu, lakini pia wanaweza tofauti sana. Yote inategemea idadi.
Hapa ni mfano. Angalia bei hizi za nyumbani za 11:
- $ 100,000
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650,000
- $ Milioni 1
- $ 3,000,000
Bei ya wastani ya nyumba hizi 11 ni $ 105,000.
Hiyo imefika kwa sababu nyumba tano zilikuwa na bei ya chini na tano zilikuwa na bei ya juu.
Bei ya wastani ya nyumba hizi 11 ni $ 498,000. Hiyo ndio unayopata ikiwa unaongeza bei hizo zote na kugawa na 11.
Ni tofauti gani. Unapoangalia bei za hivi karibuni zilizouzwa za nyumba, hakikisha unajua kama idadi ni wastani au waandishi wa habari.
Nambari zote hutoa habari njema, lakini zina maana tofauti. Ikiwa bei ya wastani katika eneo fulani ni ya juu kuliko ya wastani kwa wakati huo huo, inakuambia kwamba eneo hilo lina nyumba za bei kubwa zaidi hata ingawa katika wakati huo huo, mauzo yalikuwa yenye nguvu katika kiwango cha chini.
Nambari bora ya kutumia kwa Real Estate
Bei ya wastani katika jirani fulani kwa ujumla inaonekana kama muhimu zaidi kwa njia hizi mbili za kuangalia bei. Hiyo ni kwa sababu bei ya wastani inaweza kupunguzwa kwa kiasi kikubwa na mauzo ambayo ni ya juu kabisa au ya chini sana.
Ikiwa ungeangalia eneo ambalo bei zilionekana katika mfano ulio juu na ulizingatia bei ya wastani, $ 498,000, unaweza kuamua kuwa haikuwepo kwa bei yako na kuangalia mahali pengine. Lakini namba hiyo inapotoshwa kwa sababu, wakati nyumba nyingi zilipouzwa kwa dola 100,000 za chini, hizi mbili mwisho mwisho zimebadili wastani. Ikiwa utaondoa mauzo hayo ya dola milioni mbili, wastani ni dola 164,000, bado ni kubwa zaidi kuliko wastani lakini ni karibu zaidi na namba nyingine. Hiyo ni athari za bei kubwa sana (au bei za chini sana) za nyumba zina wastani wa bei za eneo.
Kwa upande mwingine, ukiangalia bei ya wastani, $ 105,000, unaweza kufikiri eneo hilo lilikuwa na bei nafuu sana, na ni kutafakari kwa usahihi zaidi ya bei za nyumba nyingi zinazouzwa mahali hapo wakati huo.
Kiwango cha wastani katikati
Sasa unaweza kutofautisha kati ya wastani na wastani. Lakini ni tofauti gani kati ya wastani na maana? Hii ni rahisi: Maana na wastani ni sawa. Wao ni sawa, hivyo mantiki sawa kutoka mfano hapo juu inatumika.