Aina ya Nyumba katika Phoenix na Scottsdale

01 ya 09

Ufafanuzi wa Mitindo ya Nyumbani huko Phoenix Inaweza Kuwa Confusing

Watu ambao hutafuta nyumba za kuuza mtandaoni wanaweza kupata kwamba wanapata masharti ya kuchanganya kuelezea nyumba.

Aina nyingi za nyumbani zinaorodheshwa kwa ajili ya kuuza katika eneo la Phoenix

Ni tofauti gani kati ya townhouses na nyumba za patio? Gemini ni nini? Na kwa nini si desplexes kwenye orodha hii? John Wake, HomeSart Real Real Estate, kufuta machafuko. Kabla ya kwenda ili kuona ufafanuzi, mifano, na picha, kuna mambo matatu ambayo unapaswa kujua:

1. Huduma ya Orodha ya Wilaya ya Arizona Haijapata ufafanuzi wa vyumba vya jiji, nyumba za patio, nyumba za mapacha au kwa aina yoyote ya nyumba, na hakuna ufafanuzi wa kisheria kwa aina tofauti za nyumba huko Arizona. Msaidizi wa Kata ya Maricopa, kwa mfano, huzuia aina hizi za nyumbani katika jamii sawa.
2. Sio kawaida kuona nyumba inayofanana kama soko la mji na mtu mmoja na kama nyumba ya patio na mwingine, au kama nyumba ya patio na mtu mmoja na kama mapacha na mwingine.
3. Ufafanuzi wa aina za nyumbani huko Arizona inaweza kuwa tofauti kabisa katika sehemu nyingine za nchi!

02 ya 09

Makazi ya Familia moja - Je, ni Makazi ya Familia moja?

Nyumba moja ya familia, au nyumba moja ya familia, ni rahisi kuelezea huko Arizona. Makazi ya familia moja ni nyumba zisizohifadhiwa, kwa kawaida na yadi ya mbele na nyuma, barabara ya gari, na gari la gerezani lililofungwa au gereji.

Residence Single Family - Faida

• Nyumba moja ya familia hutoa faragha zaidi, hakuna kuta za kawaida, kelele zisizoingia kutoka kwa majirani
• Kawaida ni pamoja na yadi ambayo inaweza kujumuisha nafasi ya kutosha kwa lawn, pool ya kuogelea, maegesho ya RV, stables za farasi au huduma nyingine
• Inaweza kupanuliwa
• Magari ni ya kawaida katika makazi mapya ya familia moja
• Inaweza kuwa na chama cha wamiliki wa nyumba na CC & R

Residence Single Family - Cons

• Aina ya nyumba ya gharama kubwa zaidi
• Matengenezo yote katika nyumba moja ya familia ni wajibu wa mwenye nyumba
• Inaweza kuwa na chama cha wamiliki wa nyumba na CC & R

03 ya 09

Kondomu - Kondomu ni nini?

Kondomu, au condos, ni vyema vyumba ambazo zinamilikiwa peke yake.

Kondomu - Faida

• Kondomu kwa ujumla ni ghali zaidi kuliko nyumba za familia moja
• Unaweza kuwa na uwezo wa kumudu kuishi kwa jirani zaidi
• Maisha ya urahisi - chama cha wamiliki wa nyumba za kondomu mara nyingi kinashughulikia uingizaji wa paa, matengenezo ya nje, matengenezo ya kawaida ya eneo, na gharama nyingine
• Nzuri "kufuli na kuondoka" nyumba za likizo
• Mara nyingi kondomu hujumuisha huduma kama vile bwawa la jamii

Kondomu - Cons

• Piga kelele kutoka kwa majirani, ikiwa ni pamoja na wale juu na chini ya kitengo chako
• Mali ya chama cha washirika wa nyumba na siasa, na vikwazo vya CC & R
• Parking katika condominiums mara nyingi katika eneo la kawaida ambalo halijatambulishwa nyumbani
• Hakuna yadi
• Baadhi ya majengo ya kondomu wanaweza kuwa na ngazi

04 ya 09

Townhome / Nyumba ya Mji - Je, ni Town Town au Townhouse?

Neno "townhouse" limekuwa kidogo ya muda mrefu wa kuambukizwa huko Arizona kutaja nyumba yoyote ambayo inashiriki jengo na vitengo vingine, hasa ikiwa hakuna vitengo vingine juu au chini. Nyumba nyingi za jiji au townhomes katika eneo la Phoenix ni makao mengi ya hadithi.

Townhome / Townhouse - Faida

• Chini ya gharama kubwa kuliko nyumba za familia moja
• Hakuna majirani juu au chini.
• Mara nyingi ina jumba ndogo iliyofungwa
• Maisha ya chini ya matengenezo - HOA inaweza kufunika ukarabati wa paa na uingizwaji, matengenezo ya nje, matengenezo ya kawaida ya eneo, na gharama nyingine
• Mara nyingi hujumuisha huduma kama vile bwawa la jamii

Townhome / Townhouse - Cons

• Piga kelele kutoka kwa majirani kwa kuta za pamoja
• Mali ya chama cha washirika wa nyumba na siasa, na vikwazo vya CC & R
• Mji wa jiji au townhouse utakuwa na jari ndogo au yadi
• Inaweza kuwa na stairwells ya kawaida

05 ya 09

Imetengenezwa Nyumbani - Je! Nyumba Ya Viwandani au Nyumba ya Mkono?

Majumba yaliyojengwa hujengwa katika kiwanda na imewekwa kwenye tovuti ya nyumbani. Wanapaswa kukutana na Idara ya Maendeleo ya Makazi na Mjini (HUD) ya Marekani. Ikiwa imejengwa kabla ya Kanuni ya HUD ya 1976, hujulikana kama nyumba za simu.

Majumba yaliyofanywa au nyumba za Mkono - Faida

• Nyumba zilizofanywa au simu za mkononi ni za gharama kubwa kuliko nyumba za familia moja
• Ujenzi wa haraka

Majumba yaliyofanywa au nyumba za Mkono - Cons

• Jamii zingine haziruhusu nyumba za viwandani au za mkononi

06 ya 09

Home Patio - Nyumbani Patio ni nini?

Majumba ya Patio huko Arizona walikuwa na nyumba za hadithi 1 ambazo zilishiriki ukuta wa upande mmoja na zilikuwa na patio ya nyuma lakini sio nyuma ya mashamba.

Nyumba za wagonjwa kawaida hujengwa na nyumba 2, 3 au 4 katika kila jengo badala ya mstari unaoendelea wa nyumba za kawaida na nyumba za mji.

Leo katika Arizona, karibu asilimia 85 ya nyumba zilizoorodheshwa kama nyumba za patio ni nyumba za ngazi moja.

Majumba ya Patio - Faida

• Nyumba ya patio kwa kawaida ni ghali kuliko nyumba moja ya familia
• Si kama inaishi (mnene) kama townhomes au condominiums
• Hakuna majirani juu au chini
• Mara nyingi ukuta mmoja ulioshirikiwa
• Nyumba ya patio hutoa maisha rahisi - HOA mara nyingi inashughulikia uingizaji wa pazia, matengenezo ya nje, mazingira ya matengenezo, matengenezo ya kawaida ya eneo, na gharama nyingine
• Bora kwa ajili ya "lock na kuondoka" nyumba za likizo
• Hakuna ngazi na matengenezo ya chini hufanya nyumba za patio maarufu na wazee
• Kawaida hujumuisha huduma kama vile bwawa la jamii

Majumba ya Patio - Cons

• Piga kelele kutoka kwa majirani kupitia ukuta wa pamoja au kuta
• Mali ya chama cha washirika wa nyumba na siasa, na vikwazo vya CC & R
• Chini ya kawaida kuliko nyumba za nyumba au condominiums, hivyo uteuzi wa nyumba za patio inaweza kuwa ndogo
• Hakuna yadi, patio tu inayoelekea eneo la kawaida.

07 ya 09

Duplex, Gemini, au Home Twin - Duplex, Gemini, au Twin Home ni nini?

Kwa sekta ya mali isiyohamishika ya Arizona na Msajili wa Kata ya Maricopa, duplex ni jengo la vitengo viwili ndani yake. Ikiwa una duplex, una jengo lote linalo na vitengo 2 ndani yake. Vivyo hivyo, ikiwa una 4-plex, una jengo lote linalo na vitengo 4 ndani yake.

Sekta ya mali isiyohamishika huko Arizona inaita kitengo kimoja ndani ya duplex ya "gemini" au "mapacha" nyumbani. Hata hivyo, watu wengi ambao si wataalamu wa mali isiyohamishika wito wote kitengo moja na kujenga nzima duplex.

Duplex, Gemini au Twin Home - Faida

• Chini ya gharama kubwa kuliko nyumba za familia moja
• Ukuta mmoja tu ulioshirikiwa

Duplex, Gemini au Twin Home - Cons

• Piga kelele kutoka kwa jirani yako
• Wamiliki wa nyumba za mapacha wanahitaji kuratibu matengenezo ya nje na paa, ikiwa nyumba si sehemu ya HOA kubwa inayofunika gharama hizo
• Duplexes zina zadi ndogo au yadi
• Chini ya kawaida kuliko nyumba za nyumba au condominiums hivyo uteuzi wa nyumba za gemini inaweza kuwa ndogo

08 ya 09

Loft - Loft ni nini?

Lofts ni aina ya condominium ambayo ilitokea wakati maghala ya nyuma Mashariki yaligeuzwa kuwa vyumba na condominiums. Hapa ni baadhi ya sifa ambazo unaweza kuziona katika vituo vya ufundi; ziko karibu na jiji la jiji, upandaji wa juu sana (wakati mwingine wa urefu wa mguu 20), mabomba yaliyo wazi na dari, mpango mkubwa wa chumba cha sakafu, sakafu kwa madirisha ya dari, matofali ya ndani ya mambo ya ndani, matofali ya saruji ya ndani hata katika nyumba za anasa, ngazi za chuma na mikono , vyombo vya jikoni vya chuma cha pua, na vyombo vya kisasa / kisasa.

Lofts - Pros

• Mara nyingi iko karibu na jiji
• Upande wa juu, wazi na hewa
• Kubuni ya kisasa

Lofts - Cons

• Lofts huwa ni ghali zaidi kuliko condos
• Mali ya chama cha washirika wa nyumba na siasa, na vikwazo vya CC & R
• Hakuna yadi

09 ya 09

Kufafanua Aina za Nyumbani katika eneo la Phoenix

Jambo muhimu zaidi kujua kuhusu aina tofauti za nyumba zinazopatikana katika eneo kubwa la Phoenix ni kwamba si muhimu jinsi muuzaji anavyoelezea nyumba, au jinsi orodha inafafanua nyumba yoyote. Jambo muhimu ni kwamba wewe, kama mnunuzi, unajua maswali muhimu ambayo ni kuuliza kuhusu mtindo wa nyumbani:

Uliza Maswali Kuhusu Nyumbani

1. Ni ngapi miguu ya mraba ya nafasi ya kuishi iko pale nyumbani?
2. Je! Kuna yadi? Je! Ni vipimo gani?
3. Je! Ni nyumba iliyozuiliwa, au kuna kuta za kawaida?
4. Je, ni ngazi ngapi ambazo nyumba ina?
5. Ambayo vyumba ni kila ngazi ikiwa kuna zaidi ya moja?
6. Je, kuna gereji iliyo kwenye nyumba?
7. Majirani walio karibu sana ni wapi?
8. Je! Kuna Chama cha Wamiliki wa Haki? Je! Unaweza kupata nakala ya CC & R kwa ukaguzi?
9. Je, kuna maeneo yoyote, kama vile stairwells nje, maegesho, au maeneo ya kuhifadhiwa pamoja na nyumba nyingine?
10. Je! Kuna maeneo ya kawaida katika jamii, au maeneo ya nyumba maalum, ambayo huhifadhiwa na jamii?

Kwa majibu ya maswali haya, unajua utakuwa na uelewa wazi wa uhusiano wa nyumba kwa majirani na jamii, bila kujali mtindo wa nyumbani muuzaji au wakala anayechagua kutumia kama descriptor. Kisha unaweza kuendelea kupata maelezo mengine yote kuhusu nyumba, kama kodi, shule za karibu, ufanisi wa nishati, nk.

- - - - - -

John Wake ni Realtor maalumu kwa orodha na kuuza nyumba katika eneo kubwa zaidi ya Scottsdale. Alianza blogging kuhusu masuala ya mali isiyohamishika ya Arizona katika mwaka wa 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, inaonyesha grafu ya kina ya soko la mali isiyohamishika katika namba 124 ya Maricopa, Arizona zip, pia ina habari, uchambuzi na maoni kuhusu soko la mali isiyohamishika ya Arizona.

John mara nyingi amechukuliwa katika gazeti la Tribune kama mtaalam wa soko la mali isiyohamishika ya Arizona, na amechukuliwa katika The Arizona Republic, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, tovuti ya ABC News, na MSNBC.com.